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第215节（第3页）

来的第一周，江小溪坐着车跟着孙明奇看遍了曼谷的各大楼盘，了解了现在曼谷房地产的状态。

作为重生的人，江小溪自然知道九七年随着泰铢贬值，房地产泡沫必会消散，曼谷的房价将会跌入低谷。

但她还一直在考察曼谷房地产行业，是在思考以后的路。

经济崩溃下的泰国，利亚地产应该如何迅速扩张，吞并其他企业。

而徐茂荣则是在证券、股票等金融市场上了解泰国。

对于泰国的经济发展数据瞠目结舌。

经过在泰国的这一段时间的数据收集，徐茂荣对于江小溪的金融嗅觉更加佩服。

他对江小溪说道：“江总，你简直就是天生的金融家啊。我最近经过在泰国的数据分析，预估等到明年，泰国的经济真的要支撑不住了。”

之后徐茂荣从两点入手分析。

第一点是虽然现在利亚的几个楼盘依旧火爆，但是却不能掩盖整个曼谷地产市场下跌，以及泰国股市在九六年也进入熊市阶段，这给泰国银行带来了很大压力。

估计等到九六年年末，泰国商业银行不良资产将会达到两兆多亿泰铢，不良资产率高达将近百分之四十。

第二点泰国依仗的对外贸易方面也遇到了不小的困难。

九五年起美元进入升值通道，由于泰铢盯住美元，美元升值造成泰铢汇率持续走高，导致泰国出口受挫，经济增长放缓。

但泰国政府又不能够放弃对于美元的固定汇率，这样会造成泰铢贬值，增加国内债务负担，造成企业破产、工人失业和金融机构不良贷款率上升。

预计到九六年年末，泰国国内金融机构的存款利率和贷款利率分别达到百分之十四和百分之十五点二五，不仅为亚洲地区最高，而且超过国际平均水平的2倍以上。

高利率政策进一步抑制了投资和消费，加剧了经济衰退。

并使商业银行的不良资产情况进一步恶化，让风雨飘摇的泰国经济雪上加霜。

九六年底，泰国外债将会高达九百三十亿美元，相当于gdp的一半，其中短期外债占了百分之六十。

脆弱的金融体系、长期的逆差和高昂的通胀这一切都将会让泰国进入深渊。

认清了泰国经济的现状，徐茂荣从保留建议立刻转到支持江小溪的预想。

通过英镑事件，徐茂荣也同江小溪的观点，罗索不会放过泰国。

所以两人立刻安排利亚的财务人员，开始核算利亚的所有能够用来贷款的资产估值，以及现有贷款的利率和期限。

目前利亚现有银行贷款为二百亿泰铢，抵押均为曼谷地区的土地。

其中有七十亿贷款需要在年末还款，其余的还款时间均在明年八月份之后。

而利亚整个集团加上囤积的土地，以及在建的项目目前能够贷款一千五百亿泰铢。

江小溪和徐茂荣把这些项目分批规划，从十月份开始不定期从泰国各个银行进行贷款，一直到明年二月份借贷出这一千五百亿泰铢。

孙明奇拿到这个计划震惊不已，他不明白江总这是为何要进行大规模借贷，光是利息就高达两百亿泰铢。

如此高的借贷对于企业来说则是毁灭性的。

利亚地产如今在泰国如日中天，江总为何会做出这个决定？

孙明奇皱眉对江小溪说道：“江总，这完全就是不可能的，就算是泰国银行在开放，也不会允许企业如此贷款。一千五百亿泰铢，这是打算买下整个曼谷中心吗？”

江小溪想了想，却没有对孙明奇过多解释，因为这件事兹事体大，还是越少人知道越好，但还是说道：“我打算把这些钱投入到泰国金融市场。我和财务已经计划好了，分批贷款，我想以我们这几年优秀的还款记录来说，虽然有点困难，但困难不大。当然，你放心，利亚地产不会出问题的，如果有问题，荣利会增资的，一定会按时还上贷款的。”

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