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第五百零六章 竞争对手（第2页）

吴总首先把情况大致介绍了一遍。

下面的人立马分成了两派，一派认为事不宜迟迟则生变而另一派则认为对方开价太高，不必急于求成。

吴总敲了敲桌子：“瞿总惠民地产的最新评估报告出来了没有？”

“上午刚刚出来。”

翟总从公文包里取出一份文件，然后亲手交到了大领导手上。

“你简单说说。”

“是惠民地产目前拥有固定资产225亿元”

“等一下？”吴总立马摆摆手：“225亿？你们有没有搞错？我记得年初才60亿出头，怎么一下子翻了三倍还多？”

“吴总，今年韩城的土地价格总体上涨了百分二十，咱们手上的土地当然要跟着升值。”

“那也不对啊？”

“还有其它原因，原本被我们判定为没有开发价值的那几块山地，如今情况有变，咱们等于一下子多出了一万五千亩的储备土地。”

吴总连忙追问道：“怎么回事？”

“嘿嘿我们也是最近才发现的，韩城这边属于盆地地形，盆地地形有一个致命缺点，那就是风沙容易堆积这一块的维护成本非常高昂。

所以综合考虑下来，还不如把小区建在山地上呢！我们做过调查，山地上的小区，即便房价增加三成，也比其它小区受欢迎。”

翟总详细解释道。

吴总大喜过望：“这么说，咱们也算是歪打正着了？”

“可以这么说。”

“惠民公司现在的总估值是多少？”

翟总深吸一口气：“根据地产行业的市盈率计算，惠民地产的正常估值应该在800亿到900亿之间。

不过，如果上面继续压着房价，导致利润率上不去，可能还要减少两百亿左右，除非政策调整。”

“这个暂时是没办法的事。”

惠民地产的一位副总补充道：“只要放开房价，韩城这边就算达不到燕京的水平，向沿海靠齐还是没问题的，公司估值说不定还能再翻一倍。”

“先不说这个了，快8酒店呢？”

“快8酒店倒是没有太大变化，我们给出的最新估值是115亿元，不过他们那边同样属于山地地形未来潜力很大。”

吴总暗自算了一下如果按照正常交易，他们至少需要支付300亿元对方提出的270亿，倒也说得过去。

只是这么一大笔资金，对他们夏建集团来说，同样是一笔很大的负担，如果放在五年前，别说一百亿了，他们连十亿都贷不出来。

这两年，随着袋鼠国煤炭资源的陆续开发，终于一举补上了国内发展的短板，让国民经济再次走上了快车道。

相比于两年前，整个亞互条约组织的，差不多翻了一倍，从韩城这边，就可以略窥一斑。

“咱们今天开会的目的，就是商量出一个心理价位，你们都说说各自的看法。”

“吴总，我觉得最好不要超过两百亿，超过200亿，否则贷款审批会非常麻烦。”

“我觉得130亿比较合适。”

“130亿恐怕不行，快8酒店的背后是可乐面包厂，可乐面包厂的大名，想必在座的各位都听说过吧，他们可不是什么软柿子，咱们多少注意一点。”

“怕什么？水电都掌握在我们这边，难道他们还能翻天了不成？”

吴总再次敲了敲桌子：“梁副总，别这么激动，咱们是求财的，不是上赶着找敌人，而且这事上面也有关注，做事要注意分寸。”

“吴总，是我鲁莽了。”

梁副总赶紧道歉。

“好了，大家继续畅所欲言。”

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