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如果没有长足的进步,那可就忒不值了!
而傅宸周一去到公司,召集房地产公司的高层和大股东一起开了个会。
“房价这两年涨得太夸张了。10年5月陆续出台的限购政策,主要是对一线城市比较严格。那之后一线量跌价涨,二线城市则是量价齐升。国1月26号的新‘国八条’提出了保障性住房的概念。保障性住房用地的面积不低于住房用地总面积的70%。另外,二手房得满五年才能出售,二套房首付60%起,贷款利息1.1倍......这都是要用来抑制房价再像之前那样飙涨的。傅氏地产负债600亿,这个负债率太高了。我会想办法去搞两百亿的融资回来。但手头的楼盘也需要再开盘一部分,主要针对二线城市。今年金三银四我看你们交上来的企划案,会有一个一线的楼盘,四个二线的楼盘开盘。我觉得还不够,再增加两个二线的楼盘吧。不然负债压力太大了!”
就是他搞到两百亿回来,也还需要四百亿才能把地皮尾款都付清。
傅昇也参会了,他挑眉,“会不会太多了?再加上前头两个月开的两个盘,六月的一个盘,上半年就开十个盘,那下半年呢?”
其他高层也看过来,他们也觉得囤着等着涨价挺好的。
比12%的利息高多了。
至于负债,现在房地产公司都是借新债还旧债,不用急吧?
一旁的叶副总也道:“总裁,你确定么?”
傅宸对于囤地待涨是持反对态度的。
高层对李超人的态度已经在变化了,只是还没有对外宣传而已。
之前是指望他回来投资,在拿地上给了他很多优惠,给予了他很多荣誉。
没想到老李拿了地不开发,就拿在手上等着涨价了卖出去。
这对国家和老百姓一点好处都没有,只是老李把钱卷走了而已。明晃晃的占国家的便宜!
说到底他的贡献比现在这些被老百姓骂的房地产商都不如。
好歹大家现在买地的钱都被拿去修高铁这些基建了。
老李当年买地那简直等于半送半买了。
领受了额外好处低于市价拿地,却又以‘我是一个商人’为由囤地待涨。
这不好!
傅氏是打算扎根国内的,不会把国内的资产都出手然后转移资产到国外。
14亿人的巨大市场,比国外吸引人。
所以,不要让高层恶了傅氏才好。
另外,他还是担心滚雪球一样的赚了钱就投入买地,最后落下的除了一堆到后来卖不起价的地皮,就只剩下债务了。
赚的钱不是押在地皮上,就是付了高昂的利息。
那辛苦多年落下什么?落下老百姓因为痛恨高房价对房地产商的咒骂么?
他把这两层意思一说,叶总和傅昇就都没再说什么了。
他们都不出声了,其他管理层也就不出声了。
只几个股东道:“要是明年在今年的基础上再大涨,不是太吃亏了么?”
傅宸道:“那600亿怎么办呐?拿付清的地皮去抵押,每次抵押银行都会给打七八折,缺口依然很大。这样的高负债会拖累房地产以外的其他行业。而且,国家大量推出的保障性住房对房价的冲击也是不小的。香港的八万五公屋计划对房价复苏的影响就是前车之鉴。我让发给大家的是1月26号‘新八条’出来之后,一二线城市的房价变化。一个多月了,房价尤其是二线的房价基本是没涨的!这和‘新八条’之前比,已经是大变化了。”!
第622章
股东们就都不说话了。
拿付清尾款的地皮去银行抵押,也得先付清再说。
600亿的资金缺口,谁敢拍着胸口说自己能解决?
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